Dobrý den,
pokud kupuji nemovitost, kterou budu pronajímat, mohu v nákladech uplatnit i takové, které pořídím např. před zapsáním nemovitosti do Katastru nemovitostí, před podpisem kupní smlouvy apod.? Liší se nějak typ nákladů, které mohu uplatnit, resp., od jakého okamžiku?
Vznikají nám náklady na dopravu, právní služby (smlouva kupní atd.), náklady na pořízení materiálu (např. barvy pro výmalbu bytu). Také budeme nemovitost částečně zařizovat a měli bychom možnost ještě před podpisem kupní smlouvy koupit u prodejce za zvýhodněnou cenu v rámci časově omezené nabídky lednici. Je možné takové náklady uplatnit?
Děkuji
Dobrý den,
výdaje vzniklé ještě před podpisem kupní smlouvy nebo před zápisem nemovitosti do katastru je možné uplatnit jako daňové výdaje, pokud prokazatelně souvisejí s budoucím pronájmem. Zásadní je doložit záměr pronájmu – např. rezervační smlouvou nebo jiným důkazem o vážném úmyslu.
Vybavení (např. lednice) lze uplatnit přímo do daňových výdajů, pokud bude využíváno k pronájmu a jeho pořizovací cena nepřesáhne 80 000 Kč. Při vyšší hodnotě se jedná o dlouhodobý hmotný majetek, který se odpisuje.
Kupní cena nemovitosti sama o sobě není daňovým výdajem, ale stává se vstupní cenou majetku a odpisuje se podle zákona o daních z příjmů.
S pozdravem
1 Líbí se