Daňové přiznání FO - příjem z pronájmu a podnájmu

🇨🇿 Daně
1

Dobrý den, prosím o radu, jak správně přistoupit ke zdanění příjmu z pronájmu, resp. podnájmu.

S manželem vlastníme v podílu 50:50 byt (nemáme společné jmění). Tento jsme pronajali synovi za „symbolickou částku“ 1000 kč/měsíc. Syn odešel studovat VŠ (denní studium, příprava na zaměstnání) do jiného města a jednotku podnajmul kamarádovi (za cenu 15tis/měs).

V daňovém přiznání má uvést každý z manželů výnos z pronájmu 6000 ročně a syn částku za kterou podnajmul byt kamarádovi, poníženou o platbu nám (tj. 15.000-1.000)*12 = 168.000,- , nebo je k tomu třeba přistoupit jinak?

A jak je to se snížením výnosu z pronájmu/podnájmu o vynaložené náklady? Například v bytě proběhne nějaká oprava, kterou na své náklady provedeme s manželem, pořídíme nové vybavení (lednice) nebo platíme pojištění za byt. Můžeme všechny takové náklady uplatnit v DP my s manželem, i kdybychom měli ztrátu, nebo by měl tyto náklady uplatňovat syn?

Má na výše uvedené vliv, zda syn má, resp. nemá v tomto bytě trvalé bydliště?

Děkuji za radu.

2

Hezký den,

Vy a Váš manžel zdaňujete 6 000 Kč ročně jako příjem z nájmu dle § 9.
Syn zdaňuje příjem z podnájmu ve výši 168 000 Kč, a to dle § 9 s možností uplatnit paušální výdaj 30 % nebo skutečné náklady.
Vy s manželem můžete uplatnit výdaje související s pronájmem (opravy, pojištění, vybavení).
Syn může uplatnit pouze náklady, které sám prokazatelně vynaloží v souvislosti s podnájmem.
Trvalé bydliště v tomto případě nemá na daňové posouzení vliv.

S pozdravem

1 Líbí se
3

Dobrý den,

děkuji za odpověď. Ještě bych si ráda potvrdila, zda stále platí možnost uplatnit výdaje na dopravu, resp. použití vozu. Pokud se nemýlím, limit byl 5 tis. měsíčně, resp. 4 tis. v případě, že je vůz používán i k jiným účelům.

děkuji.

4

Hezký den,

ano, limit pro paušální výdaje na dopravu činí:

  • 5 000 Kč měsíčně, pokud je vozidlo využíváno výhradně k podnikání nebo jiné výdělečné činnosti.
  • 4 000 Kč měsíčně, pokud je vozidlo využíváno i k soukromým účelům.

Podmínkou je, že vozidlo musí být zahrnuto v obchodním majetku nebo používáno k činnosti, ze které plynou příjmy podléhající dani.