Dobrý den, manžel dostal darem polovinu domu před smrtí jeho otce v roce 2022. Dar se nahlásil na FÚ. V roce 2024 se dům prodal. Peníze z prodeje byly použité na splacení hypotéky. Co hlásím finančnímu úřadu ? Budu doplácet neco na daních ?
Dobrý den paní Hanko,
nejdříve je nutné se zaměřit na to, zda je příjem osvobozen od daně z příjmu, či nikoliv. Podíváme se do § 4 odst. 1 písm b). Je nutné si zodpovědět tyto otázky:
- Měl Váš manžel bezprostředně před prodejem bydliště alespoň dva roky v této nemovitosti? Pokud NE, tak:
- Vlastnil ji déle, než 10 let? Ne - tím, že byla nemovitost darována, tak se nepočítá doba držení zústavitele! Kdyby podíl prošel dědickým řízením, tak by se doba držení započítala!
- Byly získané prostředky využity na obstarání bytové potřeby dle §4b? Tam zabrousíme do písmene h) splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g), pokud jsou splněny podmínky pro tyto bytové potřeby. - musí se jednat o Vaši bytovou potřebu (tedy např. dům, kde bydlíte s manželem)
Dále je nutné ohlásit osvobozený příjem dle § 38v zákona o dani z příjmu, který říká, že je nutné ohlásit osvobozený příjem převyšující 5 000 000 Kč. To jste splnili!
Dále je nutné ohlásit záměr využití získaných prostředků na úhradu bytové potřeby to dle § 4b odst. 3 do dne podání daňového přiznání. Tedy pokud byl příjem získán v roce 2025, tak do dne 1. 4. případně 4. 5 nebo do 1. 7. 2026.
Tyto prostředky musí být využity v období roku před získáním příjmu, v roce získání příjmu a nebo v do konce roku následujícího po získání příjmů.
S přáním krásného zbytku dne,
1 Líbí se