Zdravim, rad by som chcel vediet nazor, alebo metodiku. Ceske SRO, (Realitka), bude zastupovat vlastnikov bytovych jednotiek a bytovych domov na Slovensku. Potrebuje mat Ceske SRO mandatnu zmluvu podpisanu z jednotlivymi vlastnikmi, alebo pravnickymi osobami na Slovensku? Nejedna sa realitne transakcie predaja/nakupu. Ceske SRO bude zbierat najom cez Cesku Fiobanku v EUR. Nasledne po odratani servisneho potlaku za spravu preposielat vlastnikom platby z najmu.
Dobrý den,
Ano, smlouva je nezbytná. Česká s.r.o. musí mít s vlastníky podepsanou mandátní nebo příkazní smlouvu, aby měla právní titul k nakládání s jejich penězi.
Hlavní důvody a postup:
Bez smlouvy nemáte jak doložit bance (Fio) původ plateb při AML kontrolách. Smlouva musí jasně stanovit, že nájemné je průtoková položka a vaším výnosem je pouze servisní poplatek.
U správy nemovitostí je místem plnění stát, kde nemovitost leží. Protože jsou byty na Slovensku, musíte řešit slovenské DPH (registrace dle § 5 tamního zákona) a hlídat vznik stálé provozovny na Slovensku.
S pozdravem,
1 Líbí se
Pane Bohus, dakujem za vyklad, oslovim tim padem pravnika.
Prosim Vas jak myslite hlidat vznik stale provozovny?
Ceske sro, ma registraci v CR a taky i provozvnu, nema na Slovensku bankovni ucty ani jine zavazky. Muzete to prosim dovysvetlit, nebo vysvetlit na priklade prosim?
S pozdravem,
PV
Stálá provozovna znamená, že byste museli danit zisky na Slovensku místo v ČR.
Vzniká hlavně tehdy, pokud:
- máte na Slovensku stálou kancelář,
- nebo tam máte osobu, která vaším jménem podepisuje smlouvy.
Všechny smlouvy a klíčová rozhodnutí provádějte z ČR. Tím zůstane daňový domicil v Česku.
Pozor ale na DPH, jelikož jsou byty na Slovensku.
S pozdravem,